Comienza la construcción de las 120 viviendas asequibles de San Román, que se sortean el 10 de diciembre

Las obras de construcción de 120 viviendas asequibles en San Román, a cargo de la Sociedad de Vivienda y Suelo (SVS) de Santander, han comenzado hoy y estarán acabadas a final de 2020, cuando se entregarán a los adjudicatarios de las mismas, que saldrán del sorteo que tendrá lugar el próximo 10 de diciembre entre los 2.160 solicitantes.

La alcaldesa de Santander, Gema Igual, ha participado esta mañana en el acto de colocación de la primera piedra de esta promoción de viviendas, junto a los concejales de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, y de Barrios y Participación Ciudadana, Carmen Ruiz, y vecinos del entorno.

Igual ha explicado que la construcción de estas 120 viviendas, de las que 20 serán en venta y 100 en alquiler con opción a compra, se ha adjudicado a la empresa Ascan, por un presupuesto de 8.745.000 euros y con un plazo de ejecución de 22 meses.

Los terrenos en los que se construye esta promoción, que la SVS compró con fondos propios, están situados en la calle Foramontanos, justo al norte del túnel de La Albericia. La parcela tiene una superficie, una vez urbanizada, de 2.500 metros, cuadrados, en la que se construirán 120 viviendas con sus correspondientes garajes y trasteros.

La regidora ha apuntado que, aunque se trata de un solar en el que se podría construir vivienda libre, se va a promover mayoritariamente vivienda de protección oficial, concretamente, 96 viviendas ha sido calificadas como de VPO, mientras que las 24 restantes serán viviendas libres.

En cuanto al tipo de vivienda, 100 (las 96 de VPO + 4 libres) serán en régimen de alquiler a 10 años con opción a compra y las 20 restantes serán viviendas libres todas ellas en venta. Las 120 viviendas se repartirán en cinco portales. El portal 1, con 24 pisos, será el de las viviendas libres a precio tasado igual al de VPO y, de ellas, 20 serán en venta y las otras 4 de alquiler a 10 años con opción a compra. Y las 96 VPO de alquiler a 10 años con opción a compra se distribuirán entre los otros cuatro portales.

De las 120, habrá 6 destinadas a personas con movilidad reducida, cumpliendo así con el 5% que el Ayuntamiento de Santander decidió establecer hace años, por encima del 3% obligatorio.

De las 100 viviendas en alquiler con opción a compra: 63 serán de 3 dormitorios, 34 de 2 dormitorios y 3 de 1 dormitorio. Las 20 viviendas en venta se reparten en 16 de 3 dormitorios y 4 de 2 dormitorios.

Igual ha destacado que el edificio contará con la calificación energética “A”, la más alta posible, en línea de las últimas promociones construidas por la SVS. 

Condiciones de la compra y el alquiler con opción a compra

La alcaldesa ha señalado que esta actuación refleja la voluntad del equipo de gobierno de seguir apostando por el alquiler con opción a compra como fórmula más idónea para facilitar el acceso a la vivienda a aquellas familias santanderinas que más lo necesitan y que, sin embargo, no pueden afrontar hoy la compra de una vivienda, al no tener ahorrado el 25% que supone la entrada, ni tener acceso a una hipoteca, por lo que el 83% de la promoción van a ser viviendas en alquiler.

“Somos conscientes del esfuerzo que supone afrontar el gasto en vivienda y, por eso, tratamos de aumentar, en la medida de lo posible, las facilidades para que las familias y los jóvenes santanderinos accedan a una VPO, en un momento en el que muchos de ellos encuentran dificultades para conseguir un crédito hipotecario, lo que les impide afrontar su compra”, ha declarado.

Hasta ahora, una de cada 4 viviendas promovidas desde SVS es de alquiler, en concreto 233 viviendas (el 23%), y con esta actuación, ese número aumentará hasta situarse prácticamente en la tercera parte del total.

En cuanto a los precios, para las 20 viviendas en venta se ha aprobado un descuento del 6,4% sobre el establecido para las VPO, de forma que será de 953 €/m2 construido, la mitad del precio medio de una vivienda en Santander. El precio medio sin IVA de esas 20 viviendas en venta será de 135.263 euros (incluidos garaje y trastero).

Asimismo, se ha acordado un plan de flexibilización de pagos para la entrada. De esta forma, se permite reducir del 20% al 10% el importe de la entrada que se debe abonar antes de la entrega de llaves, aplazando el 10% restante en cinco años a partir de la fecha de entrega de la vivienda sin intereses.

Por lo que respecta a las 100 viviendas de alquiler con opción a compra, cuentan con una rebaja del 30% sobre la renta máxima prevista en las VPO en alquiler. Así, el precio de la renta mensual de estas viviendas se situará por debajo de los 3 €/m2 construido, lo que supondrá un alquiler muy por debajo del precio medio de alquiler en Santander que está en los 8,08 €/m2 construido.

Las rentas medias en las viviendas de 3 dormitorios serán de 415 euros al mes, las de 2 dormitorios de 349 euros y los apartamentos tendrán una renta de 279 euros. En todos los casos, los precios incluyen el garaje y el trastero.

Además, el régimen de alquiler a 10 años con opción de compra que promueve el Ayuntamiento permite destinar el 80% de la renta mensual a la compra futura de la vivienda y con un precio de compra que será el mismo dentro de 10 años del establecido al comienzo del alquiler.

Las viviendas libres en venta, que tendrán el  mismo precio por m2 que las VPO, llevarán una cláusula en la escritura de compraventa que no permitirá que sean vendidas en los siguientes 10 años a su transmisión sin la autorización de SVS, que tendrá (como en las VPO) una opción de tanteo por el mismo precio por el que fue vendida inicialmente.